Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 352,35 € | 107 352,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 310 € / mois | 306 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 080 € | 19 589 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 463 € | 18 591 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 228,13 € | 666 000,07 € | 17 516 271,87 € |
| Année 2 | 645 838,16 € | 642 390,04 € | 16 870 433,71 € |
| Année 3 | 670 344,06 € | 617 884,14 € | 16 200 089,65 € |
| Année 4 | 695 779,80 € | 592 448,40 € | 15 504 309,85 € |
| Année 5 | 722 180,73 € | 566 047,47 € | 14 782 129,12 € |
| Année 6 | 749 583,38 € | 538 644,82 € | 14 032 545,74 € |
| Année 7 | 778 025,81 € | 510 202,39 € | 13 254 519,93 € |
| Année 8 | 807 547,46 € | 480 680,74 € | 12 446 972,47 € |
| Année 9 | 838 189,32 € | 450 038,88 € | 11 608 783,15 € |
| Année 10 | 869 993,85 € | 418 234,35 € | 10 738 789,30 € |
| Année 11 | 903 005,17 € | 385 223,03 € | 9 835 784,13 € |
| Année 12 | 937 269,10 € | 350 959,10 € | 8 898 515,03 € |
| Année 13 | 972 833,16 € | 315 395,04 € | 7 925 681,87 € |
| Année 14 | 1 009 746,65 € | 278 481,55 € | 6 915 935,22 € |
| Année 15 | 1 048 060,80 € | 240 167,40 € | 5 867 874,42 € |
| Année 16 | 1 087 828,78 € | 200 399,42 € | 4 780 045,64 € |
| Année 17 | 1 129 105,71 € | 159 122,49 € | 3 650 939,93 € |
| Année 18 | 1 171 948,85 € | 116 279,35 € | 2 478 991,08 € |
| Année 19 | 1 216 417,66 € | 71 810,54 € | 1 262 573,42 € |
| Année 20 | 1 262 573,42 € | 25 654,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 138 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.