Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 138 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 474,52 € | 91 474,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 196 € / mois | 261 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 080 € | 19 589 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 463 € | 18 591 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 138 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 692,73 € | 803 001,51 € | 17 843 807,27 € |
| Année 2 | 308 108,06 € | 789 586,18 € | 17 535 699,21 € |
| Année 3 | 322 134,07 € | 775 560,17 € | 17 213 565,14 € |
| Année 4 | 336 798,62 € | 760 895,62 € | 16 876 766,52 € |
| Année 5 | 352 130,75 € | 745 563,49 € | 16 524 635,77 € |
| Année 6 | 368 160,81 € | 729 533,43 € | 16 156 474,96 € |
| Année 7 | 384 920,63 € | 712 773,61 € | 15 771 554,33 € |
| Année 8 | 402 443,42 € | 695 250,82 € | 15 369 110,91 € |
| Année 9 | 420 763,90 € | 676 930,34 € | 14 948 347,01 € |
| Année 10 | 439 918,36 € | 657 775,88 € | 14 508 428,65 € |
| Année 11 | 459 944,79 € | 637 749,45 € | 14 048 483,86 € |
| Année 12 | 480 882,90 € | 616 811,34 € | 13 567 600,96 € |
| Année 13 | 502 774,17 € | 594 920,07 € | 13 064 826,79 € |
| Année 14 | 525 662,00 € | 572 032,24 € | 12 539 164,79 € |
| Année 15 | 549 591,75 € | 548 102,49 € | 11 989 573,04 € |
| Année 16 | 574 610,87 € | 523 083,37 € | 11 414 962,17 € |
| Année 17 | 600 768,94 € | 496 925,30 € | 10 814 193,23 € |
| Année 18 | 628 117,81 € | 469 576,43 € | 10 186 075,42 € |
| Année 19 | 656 711,66 € | 440 982,58 € | 9 529 363,76 € |
| Année 20 | 686 607,21 € | 411 087,03 € | 8 842 756,55 € |
| Année 21 | 717 863,69 € | 379 830,55 € | 8 124 892,86 € |
| Année 22 | 750 543,06 € | 347 151,18 € | 7 374 349,80 € |
| Année 23 | 784 710,08 € | 312 984,16 € | 6 589 639,72 € |
| Année 24 | 820 432,54 € | 277 261,70 € | 5 769 207,18 € |
| Année 25 | 857 781,14 € | 239 913,10 € | 4 911 426,04 € |
| Année 26 | 896 829,98 € | 200 864,26 € | 4 014 596,06 € |
| Année 27 | 937 656,45 € | 160 037,79 € | 3 076 939,61 € |
| Année 28 | 980 341,48 € | 117 352,76 € | 2 096 598,13 € |
| Année 29 | 1 024 969,64 € | 72 724,60 € | 1 071 628,49 € |
| Année 30 | 1 071 628,49 € | 26 064,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 138 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 356 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.