Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 740,49 € | 130 740,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 183 € / mois | 373 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 080 € | 19 589 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 463 € | 18 591 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 561,53 € | 641 324,35 € | 17 210 938,47 € |
| Année 2 | 961 702,03 € | 607 183,85 € | 16 249 236,44 € |
| Année 3 | 997 099,09 € | 571 786,79 € | 15 252 137,35 € |
| Année 4 | 1 033 799,03 € | 535 086,85 € | 14 218 338,32 € |
| Année 5 | 1 071 849,74 € | 497 036,14 € | 13 146 488,58 € |
| Année 6 | 1 111 301,00 € | 457 584,88 € | 12 035 187,58 € |
| Année 7 | 1 152 204,32 € | 416 681,56 € | 10 882 983,26 € |
| Année 8 | 1 194 613,15 € | 374 272,73 € | 9 688 370,11 € |
| Année 9 | 1 238 582,93 € | 330 302,95 € | 8 449 787,18 € |
| Année 10 | 1 284 171,07 € | 284 714,81 € | 7 165 616,11 € |
| Année 11 | 1 331 437,17 € | 237 448,71 € | 5 834 178,94 € |
| Année 12 | 1 380 442,97 € | 188 442,91 € | 4 453 735,97 € |
| Année 13 | 1 431 252,52 € | 137 633,36 € | 3 022 483,45 € |
| Année 14 | 1 483 932,19 € | 84 953,69 € | 1 538 551,26 € |
| Année 15 | 1 538 551,26 € | 30 335,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 138 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 544 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.