Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 380,10 € | 130 380,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 091 € / mois | 372 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 080 € | 19 535 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 213 € | 18 540 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 004,70 € | 639 556,50 € | 17 163 495,30 € |
| Année 2 | 959 051,08 € | 605 510,12 € | 16 204 444,22 € |
| Année 3 | 994 350,58 € | 570 210,62 € | 15 210 093,64 € |
| Année 4 | 1 030 949,35 € | 533 611,85 € | 14 179 144,29 € |
| Année 5 | 1 068 895,20 € | 495 666,00 € | 13 110 249,09 € |
| Année 6 | 1 108 237,69 € | 456 323,51 € | 12 002 011,40 € |
| Année 7 | 1 149 028,27 € | 415 532,93 € | 10 852 983,13 € |
| Année 8 | 1 191 320,20 € | 373 241,00 € | 9 661 662,93 € |
| Année 9 | 1 235 168,75 € | 329 392,45 € | 8 426 494,18 € |
| Année 10 | 1 280 631,25 € | 283 929,95 € | 7 145 862,93 € |
| Année 11 | 1 327 767,05 € | 236 794,15 € | 5 818 095,88 € |
| Année 12 | 1 376 637,77 € | 187 923,43 € | 4 441 458,11 € |
| Année 13 | 1 427 307,27 € | 137 253,93 € | 3 014 150,84 € |
| Année 14 | 1 479 841,74 € | 84 719,46 € | 1 534 309,10 € |
| Année 15 | 1 534 309,10 € | 30 251,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 088 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 515 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 062 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.