Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 283,33 € | 94 283,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 707 € / mois | 269 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 080 € | 19 535 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 213 € | 18 540 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 288,21 € | 694 111,75 € | 17 651 211,79 € |
| Année 2 | 454 559,98 € | 676 839,98 € | 17 196 651,81 € |
| Année 3 | 472 513,97 € | 658 885,99 € | 16 724 137,84 € |
| Année 4 | 491 177,10 € | 640 222,86 € | 16 232 960,74 € |
| Année 5 | 510 577,35 € | 620 822,61 € | 15 722 383,39 € |
| Année 6 | 530 743,87 € | 600 656,09 € | 15 191 639,52 € |
| Année 7 | 551 706,92 € | 579 693,04 € | 14 639 932,60 € |
| Année 8 | 573 497,95 € | 557 902,01 € | 14 066 434,65 € |
| Année 9 | 596 149,68 € | 535 250,28 € | 13 470 284,97 € |
| Année 10 | 619 696,09 € | 511 703,87 € | 12 850 588,88 € |
| Année 11 | 644 172,52 € | 487 227,44 € | 12 206 416,36 € |
| Année 12 | 669 615,73 € | 461 784,23 € | 11 536 800,63 € |
| Année 13 | 696 063,85 € | 435 336,11 € | 10 840 736,78 € |
| Année 14 | 723 556,63 € | 407 843,33 € | 10 117 180,15 € |
| Année 15 | 752 135,27 € | 379 264,69 € | 9 365 044,88 € |
| Année 16 | 781 842,75 € | 349 557,21 € | 8 583 202,13 € |
| Année 17 | 812 723,59 € | 318 676,37 € | 7 770 478,54 € |
| Année 18 | 844 824,09 € | 286 575,87 € | 6 925 654,45 € |
| Année 19 | 878 192,53 € | 253 207,43 € | 6 047 461,92 € |
| Année 20 | 912 878,93 € | 218 521,03 € | 5 134 582,99 € |
| Année 21 | 948 935,35 € | 182 464,61 € | 4 185 647,64 € |
| Année 22 | 986 415,91 € | 144 984,05 € | 3 199 231,73 € |
| Année 23 | 1 025 376,86 € | 106 023,10 € | 2 173 854,87 € |
| Année 24 | 1 065 876,66 € | 65 523,30 € | 1 107 978,21 € |
| Année 25 | 1 107 978,21 € | 23 423,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 088 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 062 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.