Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 056,42 € | 107 056,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 413 € / mois | 305 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 080 € | 19 535 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 213 € | 18 540 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 512,84 € | 664 164,20 € | 17 467 987,16 € |
| Année 2 | 644 057,78 € | 640 619,26 € | 16 823 929,38 € |
| Année 3 | 668 496,13 € | 616 180,91 € | 16 155 433,25 € |
| Année 4 | 693 861,76 € | 590 815,28 € | 15 461 571,49 € |
| Année 5 | 720 189,86 € | 564 487,18 € | 14 741 381,63 € |
| Année 6 | 747 516,99 € | 537 160,05 € | 13 993 864,64 € |
| Année 7 | 775 881,02 € | 508 796,02 € | 13 217 983,62 € |
| Année 8 | 805 321,33 € | 479 355,71 € | 12 412 662,29 € |
| Année 9 | 835 878,70 € | 448 798,34 € | 11 576 783,59 € |
| Année 10 | 867 595,56 € | 417 081,48 € | 10 709 188,03 € |
| Année 11 | 900 515,88 € | 384 161,16 € | 9 808 672,15 € |
| Année 12 | 934 685,36 € | 349 991,68 € | 8 873 986,79 € |
| Année 13 | 970 151,36 € | 314 525,68 € | 7 903 835,43 € |
| Année 14 | 1 006 963,11 € | 277 713,93 € | 6 896 872,32 € |
| Année 15 | 1 045 171,63 € | 239 505,41 € | 5 851 700,69 € |
| Année 16 | 1 084 829,94 € | 199 847,10 € | 4 766 870,75 € |
| Année 17 | 1 125 993,11 € | 158 683,93 € | 3 640 877,64 € |
| Année 18 | 1 168 718,17 € | 115 958,87 € | 2 472 159,47 € |
| Année 19 | 1 213 064,39 € | 71 612,65 € | 1 259 095,08 € |
| Année 20 | 1 259 095,08 € | 25 583,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 088 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 875 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.