Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 100,89 € | 131 100,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 275 € / mois | 374 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 080 € | 19 643 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 713 € | 18 643 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 118,48 € | 643 092,20 € | 17 258 381,52 € |
| Année 2 | 964 353,09 € | 608 857,59 € | 16 294 028,43 € |
| Année 3 | 999 847,73 € | 573 362,95 € | 15 294 180,70 € |
| Année 4 | 1 036 648,82 € | 536 561,86 € | 14 257 531,88 € |
| Année 5 | 1 074 804,44 € | 498 406,24 € | 13 182 727,44 € |
| Année 6 | 1 114 364,47 € | 458 846,21 € | 12 068 362,97 € |
| Année 7 | 1 155 380,52 € | 417 830,16 € | 10 912 982,45 € |
| Année 8 | 1 197 906,27 € | 375 304,41 € | 9 715 076,18 € |
| Année 9 | 1 241 997,23 € | 331 213,45 € | 8 473 078,95 € |
| Année 10 | 1 287 711,07 € | 285 499,61 € | 7 185 367,88 € |
| Année 11 | 1 335 107,45 € | 238 103,23 € | 5 850 260,43 € |
| Année 12 | 1 384 248,35 € | 188 962,33 € | 4 466 012,08 € |
| Année 13 | 1 435 197,97 € | 138 012,71 € | 3 030 814,11 € |
| Année 14 | 1 488 022,87 € | 85 187,81 € | 1 542 791,24 € |
| Année 15 | 1 542 791,24 € | 30 418,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 188 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.