Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 038 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 970,21 € | 90 970,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 667 € / mois | 259 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 080 € | 19 481 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 963 € | 18 489 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 038 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 068,08 € | 798 574,44 € | 17 745 431,92 € |
| Année 2 | 306 409,43 € | 785 233,09 € | 17 439 022,49 € |
| Année 3 | 320 358,14 € | 771 284,38 € | 17 118 664,35 € |
| Année 4 | 334 941,83 € | 756 700,69 € | 16 783 722,52 € |
| Année 5 | 350 189,42 € | 741 453,10 € | 16 433 533,10 € |
| Année 6 | 366 131,14 € | 725 511,38 € | 16 067 401,96 € |
| Année 7 | 382 798,52 € | 708 844,00 € | 15 684 603,44 € |
| Année 8 | 400 224,71 € | 691 417,81 € | 15 284 378,73 € |
| Année 9 | 418 444,17 € | 673 198,35 € | 14 865 934,56 € |
| Année 10 | 437 493,06 € | 654 149,46 € | 14 428 441,50 € |
| Année 11 | 457 409,07 € | 634 233,45 € | 13 971 032,43 € |
| Année 12 | 478 231,77 € | 613 410,75 € | 13 492 800,66 € |
| Année 13 | 500 002,35 € | 591 640,17 € | 12 992 798,31 € |
| Année 14 | 522 764,01 € | 568 878,51 € | 12 470 034,30 € |
| Année 15 | 546 561,83 € | 545 080,69 € | 11 923 472,47 € |
| Année 16 | 571 443,01 € | 520 199,51 € | 11 352 029,46 € |
| Année 17 | 597 456,85 € | 494 185,67 € | 10 754 572,61 € |
| Année 18 | 624 654,93 € | 466 987,59 € | 10 129 917,68 € |
| Année 19 | 653 091,16 € | 438 551,36 € | 9 476 826,52 € |
| Année 20 | 682 821,87 € | 408 820,65 € | 8 794 004,65 € |
| Année 21 | 713 906,04 € | 377 736,48 € | 8 080 098,61 € |
| Année 22 | 746 405,26 € | 345 237,26 € | 7 333 693,35 € |
| Année 23 | 780 383,93 € | 311 258,59 € | 6 553 309,42 € |
| Année 24 | 815 909,40 € | 275 733,12 € | 5 737 400,02 € |
| Année 25 | 853 052,13 € | 238 590,39 € | 4 884 347,89 € |
| Année 26 | 891 885,69 € | 199 756,83 € | 3 992 462,20 € |
| Année 27 | 932 487,08 € | 159 155,44 € | 3 059 975,12 € |
| Année 28 | 974 936,78 € | 116 705,74 € | 2 085 038,34 € |
| Année 29 | 1 019 318,93 € | 72 323,59 € | 1 065 719,41 € |
| Année 30 | 1 065 719,41 € | 25 921,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 038 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.