Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 988 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 718,05 € | 90 718,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 903 € / mois | 259 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 080 € | 19 427 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 713 € | 18 438 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 988 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 255,66 € | 796 360,94 € | 17 696 244,34 € |
| Année 2 | 305 560,06 € | 783 056,54 € | 17 390 684,28 € |
| Année 3 | 319 470,07 € | 769 146,53 € | 17 071 214,21 € |
| Année 4 | 334 013,36 € | 754 603,24 € | 16 737 200,85 € |
| Année 5 | 349 218,66 € | 739 397,94 € | 16 387 982,19 € |
| Année 6 | 365 116,17 € | 723 500,43 € | 16 022 866,02 € |
| Année 7 | 381 737,41 € | 706 879,19 € | 15 641 128,61 € |
| Année 8 | 399 115,28 € | 689 501,32 € | 15 242 013,33 € |
| Année 9 | 417 284,23 € | 671 332,37 € | 14 824 729,10 € |
| Année 10 | 436 280,29 € | 652 336,31 € | 14 388 448,81 € |
| Année 11 | 456 141,12 € | 632 475,48 € | 13 932 307,69 € |
| Année 12 | 476 906,06 € | 611 710,54 € | 13 455 401,63 € |
| Année 13 | 498 616,32 € | 590 000,28 € | 12 956 785,31 € |
| Année 14 | 521 314,86 € | 567 301,74 € | 12 435 470,45 € |
| Année 15 | 545 046,73 € | 543 569,87 € | 11 890 423,72 € |
| Année 16 | 569 858,94 € | 518 757,66 € | 11 320 564,78 € |
| Année 17 | 595 800,69 € | 492 815,91 € | 10 724 764,09 € |
| Année 18 | 622 923,37 € | 465 693,23 € | 10 101 840,72 € |
| Année 19 | 651 280,77 € | 437 335,83 € | 9 450 559,95 € |
| Année 20 | 680 929,08 € | 407 687,52 € | 8 769 630,87 € |
| Année 21 | 711 927,07 € | 376 689,53 € | 8 057 703,80 € |
| Année 22 | 744 336,18 € | 344 280,42 € | 7 313 367,62 € |
| Année 23 | 778 220,68 € | 310 395,92 € | 6 535 146,94 € |
| Année 24 | 813 647,68 € | 274 968,92 € | 5 721 499,26 € |
| Année 25 | 850 687,43 € | 237 929,17 € | 4 870 811,83 € |
| Année 26 | 889 413,35 € | 199 203,25 € | 3 981 398,48 € |
| Année 27 | 929 902,19 € | 158 714,41 € | 3 051 496,29 € |
| Année 28 | 972 234,21 € | 116 382,39 € | 2 079 262,08 € |
| Année 29 | 1 016 493,34 € | 72 123,26 € | 1 062 768,74 € |
| Année 30 | 1 062 768,74 € | 25 849,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 988 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.