Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 576,80 € | 105 576,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 930 € / mois | 301 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 080 € | 19 265 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 963 € | 18 284 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 936,77 € | 654 984,83 € | 17 226 563,23 € |
| Année 2 | 635 156,31 € | 631 765,29 € | 16 591 406,92 € |
| Année 3 | 659 256,87 € | 607 664,73 € | 15 932 150,05 € |
| Année 4 | 684 271,96 € | 582 649,64 € | 15 247 878,09 € |
| Année 5 | 710 236,20 € | 556 685,40 € | 14 537 641,89 € |
| Année 6 | 737 185,60 € | 529 736,00 € | 13 800 456,29 € |
| Année 7 | 765 157,63 € | 501 763,97 € | 13 035 298,66 € |
| Année 8 | 794 191,02 € | 472 730,58 € | 12 241 107,64 € |
| Année 9 | 824 326,06 € | 442 595,54 € | 11 416 781,58 € |
| Année 10 | 855 604,57 € | 411 317,03 € | 10 561 177,01 € |
| Année 11 | 888 069,91 € | 378 851,69 € | 9 673 107,10 € |
| Année 12 | 921 767,12 € | 345 154,48 € | 8 751 339,98 € |
| Année 13 | 956 742,96 € | 310 178,64 € | 7 794 597,02 € |
| Année 14 | 993 045,91 € | 273 875,69 € | 6 801 551,11 € |
| Année 15 | 1 030 726,38 € | 236 195,22 € | 5 770 824,73 € |
| Année 16 | 1 069 836,59 € | 197 085,01 € | 4 700 988,14 € |
| Année 17 | 1 110 430,84 € | 156 490,76 € | 3 590 557,30 € |
| Année 18 | 1 152 565,39 € | 114 356,21 € | 2 437 991,91 € |
| Année 19 | 1 196 298,71 € | 70 622,89 € | 1 241 693,20 € |
| Année 20 | 1 241 693,20 € | 25 230,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 838 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 648 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.