Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 872,73 € | 105 872,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 826 € / mois | 302 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 080 € | 19 319 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 213 € | 18 335 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 652,06 € | 656 820,70 € | 17 274 847,94 € |
| Année 2 | 636 936,67 € | 633 536,09 € | 16 637 911,27 € |
| Année 3 | 661 104,82 € | 609 367,94 € | 15 976 806,45 € |
| Année 4 | 686 189,97 € | 584 282,79 € | 15 290 616,48 € |
| Année 5 | 712 226,99 € | 558 245,77 € | 14 578 389,49 € |
| Année 6 | 739 251,98 € | 531 220,78 € | 13 839 137,51 € |
| Année 7 | 767 302,41 € | 503 170,35 € | 13 071 835,10 € |
| Année 8 | 796 417,18 € | 474 055,58 € | 12 275 417,92 € |
| Année 9 | 826 636,71 € | 443 836,05 € | 11 448 781,21 € |
| Année 10 | 858 002,88 € | 412 469,88 € | 10 590 778,33 € |
| Année 11 | 890 559,20 € | 379 913,56 € | 9 700 219,13 € |
| Année 12 | 924 350,89 € | 346 121,87 € | 8 775 868,24 € |
| Année 13 | 959 424,75 € | 311 048,01 € | 7 816 443,49 € |
| Année 14 | 995 829,48 € | 274 643,28 € | 6 820 614,01 € |
| Année 15 | 1 033 615,56 € | 236 857,20 € | 5 786 998,45 € |
| Année 16 | 1 072 835,42 € | 197 637,34 € | 4 714 163,03 € |
| Année 17 | 1 113 543,43 € | 156 929,33 € | 3 600 619,60 € |
| Année 18 | 1 155 796,07 € | 114 676,69 € | 2 444 823,53 € |
| Année 19 | 1 199 651,98 € | 70 820,78 € | 1 245 171,55 € |
| Année 20 | 1 245 171,55 € | 25 300,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.