Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 938 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 298,91 € | 129 298,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 815 € / mois | 369 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 080 € | 19 373 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 463 € | 18 386 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 333,99 € | 634 252,93 € | 17 021 166,01 € |
| Année 2 | 951 098,03 € | 600 488,89 € | 16 070 067,98 € |
| Année 3 | 986 104,81 € | 565 482,11 € | 15 083 963,17 € |
| Année 4 | 1 022 400,07 € | 529 186,85 € | 14 061 563,10 € |
| Année 5 | 1 060 031,23 € | 491 555,69 € | 13 001 531,87 € |
| Année 6 | 1 099 047,50 € | 452 539,42 € | 11 902 484,37 € |
| Année 7 | 1 139 499,82 € | 412 087,10 € | 10 762 984,55 € |
| Année 8 | 1 181 441,03 € | 370 145,89 € | 9 581 543,52 € |
| Année 9 | 1 224 925,97 € | 326 660,95 € | 8 356 617,55 € |
| Année 10 | 1 270 011,45 € | 281 575,47 € | 7 086 606,10 € |
| Année 11 | 1 316 756,38 € | 234 830,54 € | 5 769 849,72 € |
| Année 12 | 1 365 221,84 € | 186 365,08 € | 4 404 627,88 € |
| Année 13 | 1 415 471,16 € | 136 115,76 € | 2 989 156,72 € |
| Année 14 | 1 467 569,97 € | 84 016,95 € | 1 521 586,75 € |
| Année 15 | 1 521 586,75 € | 30 000,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 938 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 262 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.