Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 136,54 € | 127 136,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 262 € / mois | 363 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 080 € | 19 049 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 963 € | 18 079 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 992,68 € | 623 645,80 € | 16 736 507,32 € |
| Année 2 | 935 192,07 € | 590 446,41 € | 15 801 315,25 € |
| Année 3 | 969 613,39 € | 556 025,09 € | 14 831 701,86 € |
| Année 4 | 1 005 301,66 € | 520 336,82 € | 13 826 400,20 € |
| Année 5 | 1 042 303,48 € | 483 335,00 € | 12 784 096,72 € |
| Année 6 | 1 080 667,22 € | 444 971,26 € | 11 703 429,50 € |
| Année 7 | 1 120 443,03 € | 405 195,45 € | 10 582 986,47 € |
| Année 8 | 1 161 682,84 € | 363 955,64 € | 9 421 303,63 € |
| Année 9 | 1 204 440,56 € | 321 197,92 € | 8 216 863,07 € |
| Année 10 | 1 248 772,03 € | 276 866,45 € | 6 968 091,04 € |
| Année 11 | 1 294 735,21 € | 230 903,27 € | 5 673 355,83 € |
| Année 12 | 1 342 390,14 € | 183 248,34 € | 4 330 965,69 € |
| Année 13 | 1 391 799,10 € | 133 839,38 € | 2 939 166,59 € |
| Année 14 | 1 443 026,61 € | 82 611,87 € | 1 496 139,98 € |
| Année 15 | 1 496 139,98 € | 29 498,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 638 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.