Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 588 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 097,18 € | 104 097,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 446 € / mois | 297 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 080 € | 18 995 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 713 € | 18 028 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 360,70 € | 645 805,46 € | 16 985 139,30 € |
| Année 2 | 626 254,82 € | 622 911,34 € | 16 358 884,48 € |
| Année 3 | 650 017,63 € | 599 148,53 € | 15 708 866,85 € |
| Année 4 | 674 682,11 € | 574 484,05 € | 15 034 184,74 € |
| Année 5 | 700 282,47 € | 548 883,69 € | 14 333 902,27 € |
| Année 6 | 726 854,24 € | 522 311,92 € | 13 607 048,03 € |
| Année 7 | 754 434,22 € | 494 731,94 € | 12 852 613,81 € |
| Année 8 | 783 060,73 € | 466 105,43 € | 12 069 553,08 € |
| Année 9 | 812 773,45 € | 436 392,71 € | 11 256 779,63 € |
| Année 10 | 843 613,60 € | 405 552,56 € | 10 413 166,03 € |
| Année 11 | 875 623,93 € | 373 542,23 € | 9 537 542,10 € |
| Année 12 | 908 848,88 € | 340 317,28 € | 8 628 693,22 € |
| Année 13 | 943 334,56 € | 305 831,60 € | 7 685 358,66 € |
| Année 14 | 979 128,77 € | 270 037,39 € | 6 706 229,89 € |
| Année 15 | 1 016 281,14 € | 232 885,02 € | 5 689 948,75 € |
| Année 16 | 1 054 843,24 € | 194 322,92 € | 4 635 105,51 € |
| Année 17 | 1 094 868,56 € | 154 297,60 € | 3 540 236,95 € |
| Année 18 | 1 136 412,61 € | 112 753,55 € | 2 403 824,34 € |
| Année 19 | 1 179 533,02 € | 69 633,14 € | 1 224 291,32 € |
| Année 20 | 1 224 291,32 € | 24 876,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 588 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 421 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.