Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 588 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 700,81 € | 88 700,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 790 € / mois | 253 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 080 € | 18 995 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 713 € | 18 028 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 588 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 757,02 € | 778 652,70 € | 17 302 742,98 € |
| Année 2 | 298 765,56 € | 765 644,16 € | 17 003 977,42 € |
| Année 3 | 312 366,27 € | 752 043,45 € | 16 691 611,15 € |
| Année 4 | 326 586,17 € | 737 823,55 € | 16 365 024,98 € |
| Année 5 | 341 453,38 € | 722 956,34 € | 16 023 571,60 € |
| Année 6 | 356 997,40 € | 707 412,32 € | 15 666 574,20 € |
| Année 7 | 373 249,05 € | 691 160,67 € | 15 293 325,15 € |
| Année 8 | 390 240,47 € | 674 169,25 € | 14 903 084,68 € |
| Année 9 | 408 005,40 € | 656 404,32 € | 14 495 079,28 € |
| Année 10 | 426 579,08 € | 637 830,64 € | 14 068 500,20 € |
| Année 11 | 445 998,28 € | 618 411,44 € | 13 622 501,92 € |
| Année 12 | 466 301,52 € | 598 108,20 € | 13 156 200,40 € |
| Année 13 | 487 528,98 € | 576 880,74 € | 12 668 671,42 € |
| Année 14 | 509 722,81 € | 554 686,91 € | 12 158 948,61 € |
| Année 15 | 532 926,97 € | 531 482,75 € | 11 626 021,64 € |
| Année 16 | 557 187,45 € | 507 222,27 € | 11 068 834,19 € |
| Année 17 | 582 552,33 € | 481 857,39 € | 10 486 281,86 € |
| Année 18 | 609 071,93 € | 455 337,79 € | 9 877 209,93 € |
| Année 19 | 636 798,75 € | 427 610,97 € | 9 240 411,18 € |
| Année 20 | 665 787,81 € | 398 621,91 € | 8 574 623,37 € |
| Année 21 | 696 096,54 € | 368 313,18 € | 7 878 526,83 € |
| Année 22 | 727 784,98 € | 336 624,74 € | 7 150 741,85 € |
| Année 23 | 760 916,02 € | 303 493,70 € | 6 389 825,83 € |
| Année 24 | 795 555,25 € | 268 854,47 € | 5 594 270,58 € |
| Année 25 | 831 771,39 € | 232 638,33 € | 4 762 499,19 € |
| Année 26 | 869 636,19 € | 194 773,53 € | 3 892 863,00 € |
| Année 27 | 909 224,70 € | 155 185,02 € | 2 983 638,30 € |
| Année 28 | 950 615,43 € | 113 794,29 € | 2 033 022,87 € |
| Année 29 | 993 890,37 € | 70 519,35 € | 1 039 132,50 € |
| Année 30 | 1 039 132,50 € | 25 274,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 588 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.