Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 488 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 196,49 € | 88 196,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 262 € / mois | 251 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 080 € | 18 887 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 213 € | 17 925 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 488 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 132,22 € | 774 225,66 € | 17 204 367,78 € |
| Année 2 | 297 066,81 € | 761 291,07 € | 16 907 300,97 € |
| Année 3 | 310 590,20 € | 747 767,68 € | 16 596 710,77 € |
| Année 4 | 324 729,25 € | 733 628,63 € | 16 271 981,52 € |
| Année 5 | 339 511,91 € | 718 845,97 € | 15 932 469,61 € |
| Année 6 | 354 967,55 € | 703 390,33 € | 15 577 502,06 € |
| Année 7 | 371 126,78 € | 687 231,10 € | 15 206 375,28 € |
| Année 8 | 388 021,57 € | 670 336,31 € | 14 818 353,71 € |
| Année 9 | 405 685,54 € | 652 672,34 € | 14 412 668,17 € |
| Année 10 | 424 153,61 € | 634 204,27 € | 13 988 514,56 € |
| Année 11 | 443 462,37 € | 614 895,51 € | 13 545 052,19 € |
| Année 12 | 463 650,15 € | 594 707,73 € | 13 081 402,04 € |
| Année 13 | 484 756,94 € | 573 600,94 € | 12 596 645,10 € |
| Année 14 | 506 824,58 € | 551 533,30 € | 12 089 820,52 € |
| Année 15 | 529 896,80 € | 528 461,08 € | 11 559 923,72 € |
| Année 16 | 554 019,34 € | 504 338,54 € | 11 005 904,38 € |
| Année 17 | 579 240,02 € | 479 117,86 € | 10 426 664,36 € |
| Année 18 | 605 608,80 € | 452 749,08 € | 9 821 055,56 € |
| Année 19 | 633 177,99 € | 425 179,89 € | 9 187 877,57 € |
| Année 20 | 662 002,21 € | 396 355,67 € | 8 525 875,36 € |
| Année 21 | 692 138,57 € | 366 219,31 € | 7 833 736,79 € |
| Année 22 | 723 646,87 € | 334 711,01 € | 7 110 089,92 € |
| Année 23 | 756 589,51 € | 301 768,37 € | 6 353 500,41 € |
| Année 24 | 791 031,79 € | 267 326,09 € | 5 562 468,62 € |
| Année 25 | 827 042,02 € | 231 315,86 € | 4 735 426,60 € |
| Année 26 | 864 691,53 € | 193 666,35 € | 3 870 735,07 € |
| Année 27 | 904 054,94 € | 154 302,94 € | 2 966 680,13 € |
| Année 28 | 945 210,34 € | 113 147,54 € | 2 021 469,79 € |
| Année 29 | 988 239,21 € | 70 118,67 € | 1 033 230,58 € |
| Année 30 | 1 033 230,58 € | 25 130,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 488 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.