Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 694,96 € | 125 694,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 894 € / mois | 359 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 080 € | 18 833 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 963 € | 17 874 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 765,12 € | 616 574,40 € | 16 546 734,88 € |
| Année 2 | 924 588,07 € | 583 751,45 € | 15 622 146,81 € |
| Année 3 | 958 619,08 € | 549 720,44 € | 14 663 527,73 € |
| Année 4 | 993 902,68 € | 514 436,84 € | 13 669 625,05 € |
| Année 5 | 1 030 484,98 € | 477 854,54 € | 12 639 140,07 € |
| Année 6 | 1 068 413,74 € | 439 925,78 € | 11 570 726,33 € |
| Année 7 | 1 107 738,52 € | 400 601,00 € | 10 462 987,81 € |
| Année 8 | 1 148 510,71 € | 359 828,81 € | 9 314 477,10 € |
| Année 9 | 1 190 783,60 € | 317 555,92 € | 8 123 693,50 € |
| Année 10 | 1 234 612,41 € | 273 727,11 € | 6 889 081,09 € |
| Année 11 | 1 280 054,43 € | 228 285,09 € | 5 609 026,66 € |
| Année 12 | 1 327 169,00 € | 181 170,52 € | 4 281 857,66 € |
| Année 13 | 1 376 017,71 € | 132 321,81 € | 2 905 839,95 € |
| Année 14 | 1 426 664,38 € | 81 675,14 € | 1 479 175,57 € |
| Année 15 | 1 479 175,57 € | 29 164,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 438 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.