Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 974,17 € | 124 974,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 710 € / mois | 357 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 080 € | 18 725 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 463 € | 17 771 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 651,36 € | 613 038,68 € | 16 451 848,64 € |
| Année 2 | 919 286,07 € | 580 403,97 € | 15 532 562,57 € |
| Année 3 | 953 121,95 € | 546 568,09 € | 14 579 440,62 € |
| Année 4 | 988 203,24 € | 511 486,80 € | 13 591 237,38 € |
| Année 5 | 1 024 575,74 € | 475 114,30 € | 12 566 661,64 € |
| Année 6 | 1 062 286,98 € | 437 403,06 € | 11 504 374,66 € |
| Année 7 | 1 101 386,26 € | 398 303,78 € | 10 402 988,40 € |
| Année 8 | 1 141 924,65 € | 357 765,39 € | 9 261 063,75 € |
| Année 9 | 1 183 955,14 € | 315 734,90 € | 8 077 108,61 € |
| Année 10 | 1 227 532,61 € | 272 157,43 € | 6 849 576,00 € |
| Année 11 | 1 272 714,02 € | 226 976,02 € | 5 576 861,98 € |
| Année 12 | 1 319 558,45 € | 180 131,59 € | 4 257 303,53 € |
| Année 13 | 1 368 127,01 € | 131 563,03 € | 2 889 176,52 € |
| Année 14 | 1 418 483,25 € | 81 206,79 € | 1 470 693,27 € |
| Année 15 | 1 470 693,27 € | 28 997,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 338 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 062 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.