Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 238 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 253,38 € | 124 253,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 525 € / mois | 355 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 080 € | 18 617 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 963 € | 17 669 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 537,59 € | 609 502,97 € | 16 356 962,41 € |
| Année 2 | 913 984,05 € | 577 056,51 € | 15 442 978,36 € |
| Année 3 | 947 624,81 € | 543 415,75 € | 14 495 353,55 € |
| Année 4 | 982 503,75 € | 508 536,81 € | 13 512 849,80 € |
| Année 5 | 1 018 666,48 € | 472 374,08 € | 12 494 183,32 € |
| Année 6 | 1 056 160,21 € | 434 880,35 € | 11 438 023,11 € |
| Année 7 | 1 095 034,01 € | 396 006,55 € | 10 342 989,10 € |
| Année 8 | 1 135 338,57 € | 355 701,99 € | 9 207 650,53 € |
| Année 9 | 1 177 126,64 € | 313 913,92 € | 8 030 523,89 € |
| Année 10 | 1 220 452,80 € | 270 587,76 € | 6 810 071,09 € |
| Année 11 | 1 265 373,62 € | 225 666,94 € | 5 544 697,47 € |
| Année 12 | 1 311 947,85 € | 179 092,71 € | 4 232 749,62 € |
| Année 13 | 1 360 236,33 € | 130 804,23 € | 2 872 513,29 € |
| Année 14 | 1 410 302,14 € | 80 738,42 € | 1 462 211,15 € |
| Année 15 | 1 462 211,15 € | 28 829,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 238 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 862 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.