Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 532,59 € | 123 532,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 341 € / mois | 352 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 080 € | 18 509 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 463 € | 17 566 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 423,82 € | 605 967,26 € | 16 262 076,18 € |
| Année 2 | 908 682,07 € | 573 709,01 € | 15 353 394,11 € |
| Année 3 | 942 127,66 € | 540 263,42 € | 14 411 266,45 € |
| Année 4 | 976 804,27 € | 505 586,81 € | 13 434 462,18 € |
| Année 5 | 1 012 757,23 € | 469 633,85 € | 12 421 704,95 € |
| Année 6 | 1 050 033,48 € | 432 357,60 € | 11 371 671,47 € |
| Année 7 | 1 088 681,73 € | 393 709,35 € | 10 282 989,74 € |
| Année 8 | 1 128 752,52 € | 353 638,56 € | 9 154 237,22 € |
| Année 9 | 1 170 298,18 € | 312 092,90 € | 7 983 939,04 € |
| Année 10 | 1 213 372,99 € | 269 018,09 € | 6 770 566,05 € |
| Année 11 | 1 258 033,22 € | 224 357,86 € | 5 512 532,83 € |
| Année 12 | 1 304 337,30 € | 178 053,78 € | 4 208 195,53 € |
| Année 13 | 1 352 345,64 € | 130 045,44 € | 2 855 849,89 € |
| Année 14 | 1 402 121,02 € | 80 270,06 € | 1 453 728,87 € |
| Année 15 | 1 453 728,87 € | 28 662,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 138 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 662 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 950 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.