Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 138 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 431,41 € | 86 431,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 913 € / mois | 246 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 080 € | 18 509 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 463 € | 17 566 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 138 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 445,98 € | 758 730,94 € | 16 860 054,02 € |
| Année 2 | 291 121,70 € | 746 055,22 € | 16 568 932,32 € |
| Année 3 | 304 374,44 € | 732 802,48 € | 16 264 557,88 € |
| Année 4 | 318 230,51 € | 718 946,41 € | 15 946 327,37 € |
| Année 5 | 332 717,35 € | 704 459,57 € | 15 613 610,02 € |
| Année 6 | 347 863,67 € | 689 313,25 € | 15 265 746,35 € |
| Année 7 | 363 699,49 € | 673 477,43 € | 14 902 046,86 € |
| Année 8 | 380 256,21 € | 656 920,71 € | 14 521 790,65 € |
| Année 9 | 397 566,66 € | 639 610,26 € | 14 124 223,99 € |
| Année 10 | 415 665,13 € | 621 511,79 € | 13 708 558,86 € |
| Année 11 | 434 587,49 € | 602 589,43 € | 13 273 971,37 € |
| Année 12 | 454 371,26 € | 582 805,66 € | 12 819 600,11 € |
| Année 13 | 475 055,64 € | 562 121,28 € | 12 344 544,47 € |
| Année 14 | 496 681,64 € | 540 495,28 € | 11 847 862,83 € |
| Année 15 | 519 292,12 € | 517 884,80 € | 11 328 570,71 € |
| Année 16 | 542 931,91 € | 494 245,01 € | 10 785 638,80 € |
| Année 17 | 567 647,83 € | 469 529,09 € | 10 217 990,97 € |
| Année 18 | 593 488,90 € | 443 688,02 € | 9 624 502,07 € |
| Année 19 | 620 506,37 € | 416 670,55 € | 9 003 995,70 € |
| Année 20 | 648 753,72 € | 388 423,20 € | 8 355 241,98 € |
| Année 21 | 678 287,00 € | 358 889,92 € | 7 676 954,98 € |
| Année 22 | 709 164,73 € | 328 012,19 € | 6 967 790,25 € |
| Année 23 | 741 448,09 € | 295 728,83 € | 6 226 342,16 € |
| Année 24 | 775 201,08 € | 261 975,84 € | 5 451 141,08 € |
| Année 25 | 810 490,64 € | 226 686,28 € | 4 640 650,44 € |
| Année 26 | 847 386,68 € | 189 790,24 € | 3 793 263,76 € |
| Année 27 | 885 962,33 € | 151 214,59 € | 2 907 301,43 € |
| Année 28 | 926 294,09 € | 110 882,83 € | 1 981 007,34 € |
| Année 29 | 968 461,85 € | 68 715,07 € | 1 012 545,49 € |
| Année 30 | 1 012 545,49 € | 24 627,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 138 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.