Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 433,87 € | 101 433,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 375 € / mois | 289 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 080 € | 18 509 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 463 € | 17 566 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 923,85 € | 629 282,59 € | 16 550 576,15 € |
| Année 2 | 610 232,23 € | 606 974,21 € | 15 940 343,92 € |
| Année 3 | 633 387,09 € | 583 819,35 € | 15 306 956,83 € |
| Année 4 | 657 420,52 € | 559 785,92 € | 14 649 536,31 € |
| Année 5 | 682 365,92 € | 534 840,52 € | 13 967 170,39 € |
| Année 6 | 708 257,82 € | 508 948,62 € | 13 258 912,57 € |
| Année 7 | 735 132,19 € | 482 074,25 € | 12 523 780,38 € |
| Année 8 | 763 026,30 € | 454 180,14 € | 11 760 754,08 € |
| Année 9 | 791 978,81 € | 425 227,63 € | 10 968 775,27 € |
| Année 10 | 822 029,90 € | 395 176,54 € | 10 146 745,37 € |
| Année 11 | 853 221,29 € | 363 985,15 € | 9 293 524,08 € |
| Année 12 | 885 596,20 € | 331 610,24 € | 8 407 927,88 € |
| Année 13 | 919 199,56 € | 298 006,88 € | 7 488 728,32 € |
| Année 14 | 954 077,95 € | 263 128,49 € | 6 534 650,37 € |
| Année 15 | 990 279,79 € | 226 926,65 € | 5 544 370,58 € |
| Année 16 | 1 027 855,32 € | 189 351,12 € | 4 516 515,26 € |
| Année 17 | 1 066 856,59 € | 150 349,85 € | 3 449 658,67 € |
| Année 18 | 1 107 337,74 € | 109 868,70 € | 2 342 320,93 € |
| Année 19 | 1 149 354,93 € | 67 851,51 € | 1 192 966,00 € |
| Année 20 | 1 192 966,00 € | 24 240,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 138 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 811 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.