Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 137,94 € | 101 137,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 479 € / mois | 288 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 080 € | 18 455 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 213 € | 17 515 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 208,57 € | 627 446,71 € | 16 502 291,43 € |
| Année 2 | 608 451,87 € | 605 203,41 € | 15 893 839,56 € |
| Année 3 | 631 539,16 € | 582 116,12 € | 15 262 300,40 € |
| Année 4 | 655 502,49 € | 558 152,79 € | 14 606 797,91 € |
| Année 5 | 680 375,07 € | 533 280,21 € | 13 926 422,84 € |
| Année 6 | 706 191,47 € | 507 463,81 € | 13 220 231,37 € |
| Année 7 | 732 987,40 € | 480 667,88 € | 12 487 243,97 € |
| Année 8 | 760 800,13 € | 452 855,15 € | 11 726 443,84 € |
| Année 9 | 789 668,18 € | 423 987,10 € | 10 936 775,66 € |
| Année 10 | 819 631,60 € | 394 023,68 € | 10 117 144,06 € |
| Année 11 | 850 731,98 € | 362 923,30 € | 9 266 412,08 € |
| Année 12 | 883 012,42 € | 330 642,86 € | 8 383 399,66 € |
| Année 13 | 916 517,76 € | 297 137,52 € | 7 466 881,90 € |
| Année 14 | 951 294,40 € | 262 360,88 € | 6 515 587,50 € |
| Année 15 | 987 390,62 € | 226 264,66 € | 5 528 196,88 € |
| Année 16 | 1 024 856,49 € | 188 798,79 € | 4 503 340,39 € |
| Année 17 | 1 063 743,99 € | 149 911,29 € | 3 439 596,40 € |
| Année 18 | 1 104 107,05 € | 109 548,23 € | 2 335 489,35 € |
| Année 19 | 1 146 001,66 € | 67 653,62 € | 1 189 487,69 € |
| Année 20 | 1 189 487,69 € | 24 169,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 088 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.