Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 071,00 € | 89 071,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 912 € / mois | 254 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 080 € | 18 455 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 213 € | 17 515 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 113,36 € | 655 738,64 € | 16 675 386,64 € |
| Année 2 | 429 430,29 € | 639 421,71 € | 16 245 956,35 € |
| Année 3 | 446 391,72 € | 622 460,28 € | 15 799 564,63 € |
| Année 4 | 464 023,06 € | 604 828,94 € | 15 335 541,57 € |
| Année 5 | 482 350,80 € | 586 501,20 € | 14 853 190,77 € |
| Année 6 | 501 402,43 € | 567 449,57 € | 14 351 788,34 € |
| Année 7 | 521 206,57 € | 547 645,43 € | 13 830 581,77 € |
| Année 8 | 541 792,94 € | 527 059,06 € | 13 288 788,83 € |
| Année 9 | 563 192,39 € | 505 659,61 € | 12 725 596,44 € |
| Année 10 | 585 437,06 € | 483 414,94 € | 12 140 159,38 € |
| Année 11 | 608 560,36 € | 460 291,64 € | 11 531 599,02 € |
| Année 12 | 632 596,97 € | 436 255,03 € | 10 899 002,05 € |
| Année 13 | 657 582,95 € | 411 269,05 € | 10 241 419,10 € |
| Année 14 | 683 555,83 € | 385 296,17 € | 9 557 863,27 € |
| Année 15 | 710 554,55 € | 358 297,45 € | 8 847 308,72 € |
| Année 16 | 738 619,68 € | 330 232,32 € | 8 108 689,04 € |
| Année 17 | 767 793,29 € | 301 058,71 € | 7 340 895,75 € |
| Année 18 | 798 119,20 € | 270 732,80 € | 6 542 776,55 € |
| Année 19 | 829 642,88 € | 239 209,12 € | 5 713 133,67 € |
| Année 20 | 862 411,69 € | 206 440,31 € | 4 850 721,98 € |
| Année 21 | 896 474,80 € | 172 377,20 € | 3 954 247,18 € |
| Année 22 | 931 883,31 € | 136 968,69 € | 3 022 363,87 € |
| Année 23 | 968 690,34 € | 100 161,66 € | 2 053 673,53 € |
| Année 24 | 1 006 951,19 € | 61 900,81 € | 1 046 722,34 € |
| Année 25 | 1 046 722,34 € | 22 128,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 088 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 062 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.