Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 088 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 179,25 € | 86 179,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 149 € / mois | 246 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 080 € | 18 455 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 213 € | 17 515 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 088 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 633,59 € | 756 517,41 € | 16 810 866,41 € |
| Année 2 | 290 272,31 € | 743 878,69 € | 16 520 594,10 € |
| Année 3 | 303 486,41 € | 730 664,59 € | 16 217 107,69 € |
| Année 4 | 317 302,06 € | 716 848,94 € | 15 899 805,63 € |
| Année 5 | 331 746,62 € | 702 404,38 € | 15 568 059,01 € |
| Année 6 | 346 848,73 € | 687 302,27 € | 15 221 210,28 € |
| Année 7 | 362 638,36 € | 671 512,64 € | 14 858 571,92 € |
| Année 8 | 379 146,80 € | 655 004,20 € | 14 479 425,12 € |
| Année 9 | 396 406,73 € | 637 744,27 € | 14 083 018,39 € |
| Année 10 | 414 452,40 € | 619 698,60 € | 13 668 565,99 € |
| Année 11 | 433 319,55 € | 600 831,45 € | 13 235 246,44 € |
| Année 12 | 453 045,57 € | 581 105,43 € | 12 782 200,87 € |
| Année 13 | 473 669,62 € | 560 481,38 € | 12 308 531,25 € |
| Année 14 | 495 232,51 € | 538 918,49 € | 11 813 298,74 € |
| Année 15 | 517 777,03 € | 516 373,97 € | 11 295 521,71 € |
| Année 16 | 541 347,84 € | 492 803,16 € | 10 754 173,87 € |
| Année 17 | 565 991,67 € | 468 159,33 € | 10 188 182,20 € |
| Année 18 | 591 757,34 € | 442 393,66 € | 9 596 424,86 € |
| Année 19 | 618 695,99 € | 415 455,01 € | 8 977 728,87 € |
| Année 20 | 646 860,92 € | 387 290,08 € | 8 330 867,95 € |
| Année 21 | 676 308,03 € | 357 842,97 € | 7 654 559,92 € |
| Année 22 | 707 095,65 € | 327 055,35 € | 6 947 464,27 € |
| Année 23 | 739 284,84 € | 294 866,16 € | 6 208 179,43 € |
| Année 24 | 772 939,37 € | 261 211,63 € | 5 435 240,06 € |
| Année 25 | 808 125,95 € | 226 025,05 € | 4 627 114,11 € |
| Année 26 | 844 914,35 € | 189 236,65 € | 3 782 199,76 € |
| Année 27 | 883 377,46 € | 150 773,54 € | 2 898 822,30 € |
| Année 28 | 923 591,53 € | 110 559,47 € | 1 975 230,77 € |
| Année 29 | 965 636,26 € | 68 514,74 € | 1 009 594,51 € |
| Année 30 | 1 009 594,51 € | 24 555,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 088 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.