Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 038 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 927,09 € | 85 927,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 385 € / mois | 245 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 080 € | 18 401 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 963 € | 17 464 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 038 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 821,18 € | 754 303,90 € | 16 761 678,82 € |
| Année 2 | 289 422,95 € | 741 702,13 € | 16 472 255,87 € |
| Année 3 | 302 598,38 € | 728 526,70 € | 16 169 657,49 € |
| Année 4 | 316 373,58 € | 714 751,50 € | 15 853 283,91 € |
| Année 5 | 330 775,89 € | 700 349,19 € | 15 522 508,02 € |
| Année 6 | 345 833,81 € | 685 291,27 € | 15 176 674,21 € |
| Année 7 | 361 577,24 € | 669 547,84 € | 14 815 096,97 € |
| Année 8 | 378 037,35 € | 653 087,73 € | 14 437 059,62 € |
| Année 9 | 395 246,79 € | 635 878,29 € | 14 041 812,83 € |
| Année 10 | 413 239,63 € | 617 885,45 € | 13 628 573,20 € |
| Année 11 | 432 051,59 € | 599 073,49 € | 13 196 521,61 € |
| Année 12 | 451 719,91 € | 579 405,17 € | 12 744 801,70 € |
| Année 13 | 472 283,58 € | 558 841,50 € | 12 272 518,12 € |
| Année 14 | 493 783,40 € | 537 341,68 € | 11 778 734,72 € |
| Année 15 | 516 261,93 € | 514 863,15 € | 11 262 472,79 € |
| Année 16 | 539 763,78 € | 491 361,30 € | 10 722 709,01 € |
| Année 17 | 564 335,50 € | 466 789,58 € | 10 158 373,51 € |
| Année 18 | 590 025,78 € | 441 099,30 € | 9 568 347,73 € |
| Année 19 | 616 885,58 € | 414 239,50 € | 8 951 462,15 € |
| Année 20 | 644 968,13 € | 386 156,95 € | 8 306 494,02 € |
| Année 21 | 674 329,04 € | 356 796,04 € | 7 632 164,98 € |
| Année 22 | 705 026,60 € | 326 098,48 € | 6 927 138,38 € |
| Année 23 | 737 121,59 € | 294 003,49 € | 6 190 016,79 € |
| Année 24 | 770 677,65 € | 260 447,43 € | 5 419 339,14 € |
| Année 25 | 805 761,26 € | 225 363,82 € | 4 613 577,88 € |
| Année 26 | 842 442,01 € | 188 683,07 € | 3 771 135,87 € |
| Année 27 | 880 792,59 € | 150 332,49 € | 2 890 343,28 € |
| Année 28 | 920 888,97 € | 110 236,11 € | 1 969 454,31 € |
| Année 29 | 962 810,68 € | 68 314,40 € | 1 006 643,63 € |
| Année 30 | 1 006 643,63 € | 24 484,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 038 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 506 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.