Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 038 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 811,80 € | 122 811,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 157 € / mois | 350 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 080 € | 18 401 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 963 € | 17 464 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 310,04 € | 602 431,56 € | 16 167 189,96 € |
| Année 2 | 903 380,08 € | 570 361,52 € | 15 263 809,88 € |
| Année 3 | 936 630,53 € | 537 111,07 € | 14 327 179,35 € |
| Année 4 | 971 104,81 € | 502 636,79 € | 13 356 074,54 € |
| Année 5 | 1 006 847,97 € | 466 893,63 € | 12 349 226,57 € |
| Année 6 | 1 043 906,71 € | 429 834,89 € | 11 305 319,86 € |
| Année 7 | 1 082 329,47 € | 391 412,13 € | 10 222 990,39 € |
| Année 8 | 1 122 166,45 € | 351 575,15 € | 9 100 823,94 € |
| Année 9 | 1 163 469,69 € | 310 271,91 € | 7 937 354,25 € |
| Année 10 | 1 206 293,17 € | 267 448,43 € | 6 731 061,08 € |
| Année 11 | 1 250 692,84 € | 223 048,76 € | 5 480 368,24 € |
| Année 12 | 1 296 726,72 € | 177 014,88 € | 4 183 641,52 € |
| Année 13 | 1 344 454,96 € | 129 286,64 € | 2 839 186,56 € |
| Année 14 | 1 393 939,91 € | 79 801,69 € | 1 445 246,65 € |
| Année 15 | 1 445 246,65 € | 28 495,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 038 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.