Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 451,41 € | 122 451,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 065 € / mois | 349 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 080 € | 18 347 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 713 € | 17 413 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 753,22 € | 600 663,70 € | 16 119 746,78 € |
| Année 2 | 900 729,15 € | 568 687,77 € | 15 219 017,63 € |
| Année 3 | 933 882,01 € | 535 534,91 € | 14 285 135,62 € |
| Année 4 | 968 255,12 € | 501 161,80 € | 13 316 880,50 € |
| Année 5 | 1 003 893,39 € | 465 523,53 € | 12 312 987,11 € |
| Année 6 | 1 040 843,41 € | 428 573,51 € | 11 272 143,70 € |
| Année 7 | 1 079 153,43 € | 390 263,49 € | 10 192 990,27 € |
| Année 8 | 1 118 873,50 € | 350 543,42 € | 9 074 116,77 € |
| Année 9 | 1 160 055,53 € | 309 361,39 € | 7 914 061,24 € |
| Année 10 | 1 202 753,36 € | 266 663,56 € | 6 711 307,88 € |
| Année 11 | 1 247 022,72 € | 222 394,20 € | 5 464 285,16 € |
| Année 12 | 1 292 921,52 € | 176 495,40 € | 4 171 363,64 € |
| Année 13 | 1 340 509,72 € | 128 907,20 € | 2 830 853,92 € |
| Année 14 | 1 389 849,43 € | 79 567,49 € | 1 441 004,49 € |
| Année 15 | 1 441 004,49 € | 28 411,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 988 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.