Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 546,10 € | 100 546,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 685 € / mois | 287 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 080 € | 18 347 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 713 € | 17 413 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 778,23 € | 623 774,97 € | 16 405 721,77 € |
| Année 2 | 604 891,38 € | 601 661,82 € | 15 800 830,39 € |
| Année 3 | 627 843,55 € | 578 709,65 € | 15 172 986,84 € |
| Année 4 | 651 666,66 € | 554 886,54 € | 14 521 320,18 € |
| Année 5 | 676 393,71 € | 530 159,49 € | 13 844 926,47 € |
| Année 6 | 702 059,02 € | 504 494,18 € | 13 142 867,45 € |
| Année 7 | 728 698,18 € | 477 855,02 € | 12 414 169,27 € |
| Année 8 | 756 348,15 € | 450 205,05 € | 11 657 821,12 € |
| Année 9 | 785 047,27 € | 421 505,93 € | 10 872 773,85 € |
| Année 10 | 814 835,35 € | 391 717,85 € | 10 057 938,50 € |
| Année 11 | 845 753,73 € | 360 799,47 € | 9 212 184,77 € |
| Année 12 | 877 845,29 € | 328 707,91 € | 8 334 339,48 € |
| Année 13 | 911 154,53 € | 295 398,67 € | 7 423 184,95 € |
| Année 14 | 945 727,70 € | 260 825,50 € | 6 477 457,25 € |
| Année 15 | 981 612,68 € | 224 940,52 € | 5 495 844,57 € |
| Année 16 | 1 018 859,33 € | 187 693,87 € | 4 476 985,24 € |
| Année 17 | 1 057 519,26 € | 149 033,94 € | 3 419 465,98 € |
| Année 18 | 1 097 646,11 € | 108 907,09 € | 2 321 819,87 € |
| Année 19 | 1 139 295,57 € | 67 257,63 € | 1 182 524,30 € |
| Année 20 | 1 182 524,30 € | 24 027,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 988 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.