Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 954,25 € | 99 954,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 892 € / mois | 285 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 080 € | 18 239 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 213 € | 17 310 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 347,79 € | 620 103,21 € | 16 309 152,21 € |
| Année 2 | 601 330,75 € | 598 120,25 € | 15 707 821,46 € |
| Année 3 | 624 147,83 € | 575 303,17 € | 15 083 673,63 € |
| Année 4 | 647 830,69 € | 551 620,31 € | 14 435 842,94 € |
| Année 5 | 672 412,20 € | 527 038,80 € | 13 763 430,74 € |
| Année 6 | 697 926,43 € | 501 524,57 € | 13 065 504,31 € |
| Année 7 | 724 408,80 € | 475 042,20 € | 12 341 095,51 € |
| Année 8 | 751 895,99 € | 447 555,01 € | 11 589 199,52 € |
| Année 9 | 780 426,18 € | 419 024,82 € | 10 808 773,34 € |
| Année 10 | 810 038,92 € | 389 412,08 € | 9 998 734,42 € |
| Année 11 | 840 775,34 € | 358 675,66 € | 9 157 959,08 € |
| Année 12 | 872 677,97 € | 326 773,03 € | 8 285 281,11 € |
| Année 13 | 905 791,13 € | 293 659,87 € | 7 379 489,98 € |
| Année 14 | 940 160,78 € | 259 290,22 € | 6 439 329,20 € |
| Année 15 | 975 834,55 € | 223 616,45 € | 5 463 494,65 € |
| Année 16 | 1 012 861,95 € | 186 589,05 € | 4 450 632,70 € |
| Année 17 | 1 051 294,31 € | 148 156,69 € | 3 399 338,39 € |
| Année 18 | 1 091 184,96 € | 108 266,04 € | 2 308 153,43 € |
| Année 19 | 1 132 589,23 € | 66 861,77 € | 1 175 564,20 € |
| Année 20 | 1 175 564,20 € | 23 886,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 888 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.