Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 362,40 € | 99 362,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 098 € / mois | 283 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 080 € | 18 131 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 713 € | 17 208 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 917,33 € | 616 431,47 € | 16 212 582,67 € |
| Année 2 | 597 770,11 € | 594 578,69 € | 15 614 812,56 € |
| Année 3 | 620 452,12 € | 571 896,68 € | 14 994 360,44 € |
| Année 4 | 643 994,76 € | 548 354,04 € | 14 350 365,68 € |
| Année 5 | 668 430,69 € | 523 918,11 € | 13 681 934,99 € |
| Année 6 | 693 793,86 € | 498 554,94 € | 12 988 141,13 € |
| Année 7 | 720 119,38 € | 472 229,42 € | 12 268 021,75 € |
| Année 8 | 747 443,84 € | 444 904,96 € | 11 520 577,91 € |
| Année 9 | 775 805,10 € | 416 543,70 € | 10 744 772,81 € |
| Année 10 | 805 242,50 € | 387 106,30 € | 9 939 530,31 € |
| Année 11 | 835 796,88 € | 356 551,92 € | 9 103 733,43 € |
| Année 12 | 867 510,64 € | 324 838,16 € | 8 236 222,79 € |
| Année 13 | 900 427,74 € | 291 921,06 € | 7 335 795,05 € |
| Année 14 | 934 593,86 € | 257 754,94 € | 6 401 201,19 € |
| Année 15 | 970 056,41 € | 222 292,39 € | 5 431 144,78 € |
| Année 16 | 1 006 864,53 € | 185 484,27 € | 4 424 280,25 € |
| Année 17 | 1 045 069,35 € | 147 279,45 € | 3 379 210,90 € |
| Année 18 | 1 084 723,80 € | 107 625,00 € | 2 294 487,10 € |
| Année 19 | 1 125 882,92 € | 66 465,88 € | 1 168 604,18 € |
| Année 20 | 1 168 604,18 € | 23 745,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 788 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.