Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 738 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 066,48 € | 99 066,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 201 € / mois | 283 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 080 € | 18 077 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 463 € | 17 156 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 202,16 € | 614 595,60 € | 16 164 297,84 € |
| Année 2 | 595 989,89 € | 592 807,87 € | 15 568 307,95 € |
| Année 3 | 618 604,30 € | 570 193,46 € | 14 949 703,65 € |
| Année 4 | 642 076,85 € | 546 720,91 € | 14 307 626,80 € |
| Année 5 | 666 440,02 € | 522 357,74 € | 13 641 186,78 € |
| Année 6 | 691 727,63 € | 497 070,13 € | 12 949 459,15 € |
| Année 7 | 717 974,76 € | 470 823,00 € | 12 231 484,39 € |
| Année 8 | 745 217,85 € | 443 579,91 € | 11 486 266,54 € |
| Année 9 | 773 494,64 € | 415 303,12 € | 10 712 771,90 € |
| Année 10 | 802 844,37 € | 385 953,39 € | 9 909 927,53 € |
| Année 11 | 833 307,77 € | 355 489,99 € | 9 076 619,76 € |
| Année 12 | 864 927,08 € | 323 870,68 € | 8 211 692,68 € |
| Année 13 | 897 746,14 € | 291 051,62 € | 7 313 946,54 € |
| Année 14 | 931 810,53 € | 256 987,23 € | 6 382 136,01 € |
| Année 15 | 967 167,43 € | 221 630,33 € | 5 414 968,58 € |
| Année 16 | 1 003 865,95 € | 184 931,81 € | 4 411 102,63 € |
| Année 17 | 1 041 956,98 € | 146 840,78 € | 3 369 145,65 € |
| Année 18 | 1 081 493,33 € | 107 304,43 € | 2 287 652,32 € |
| Année 19 | 1 122 529,87 € | 66 267,89 € | 1 165 122,45 € |
| Année 20 | 1 165 122,45 € | 23 674,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 738 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 047 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 862 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.