Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 172,20 € | 123 172,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 249 € / mois | 351 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 080 € | 18 455 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 213 € | 17 515 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 866,99 € | 604 199,41 € | 16 214 633,01 € |
| Année 2 | 906 031,15 € | 572 035,25 € | 15 308 601,86 € |
| Année 3 | 939 379,15 € | 538 687,25 € | 14 369 222,71 € |
| Année 4 | 973 954,59 € | 504 111,81 € | 13 395 268,12 € |
| Année 5 | 1 009 802,67 € | 468 263,73 € | 12 385 465,45 € |
| Année 6 | 1 046 970,17 € | 431 096,23 € | 11 338 495,28 € |
| Année 7 | 1 085 505,69 € | 392 560,71 € | 10 252 989,59 € |
| Année 8 | 1 125 459,57 € | 352 606,83 € | 9 127 530,02 € |
| Année 9 | 1 166 884,02 € | 311 182,38 € | 7 960 646,00 € |
| Année 10 | 1 209 833,17 € | 268 233,23 € | 6 750 812,83 € |
| Année 11 | 1 254 363,11 € | 223 703,29 € | 5 496 449,72 € |
| Année 12 | 1 300 532,08 € | 177 534,32 € | 4 195 917,64 € |
| Année 13 | 1 348 400,38 € | 129 666,02 € | 2 847 517,26 € |
| Année 14 | 1 398 030,54 € | 80 035,86 € | 1 449 486,72 € |
| Année 15 | 1 449 486,72 € | 28 578,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 088 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 921 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.