Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 892,99 € | 123 892,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 433 € / mois | 353 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 080 € | 18 563 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 713 € | 17 618 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 980,75 € | 607 735,13 € | 16 309 519,25 € |
| Année 2 | 911 333,14 € | 575 382,74 € | 15 398 186,11 € |
| Année 3 | 944 876,32 € | 541 839,56 € | 14 453 309,79 € |
| Année 4 | 979 654,08 € | 507 061,80 € | 13 473 655,71 € |
| Année 5 | 1 015 711,93 € | 471 003,95 € | 12 457 943,78 € |
| Année 6 | 1 053 096,92 € | 433 618,96 € | 11 404 846,86 € |
| Année 7 | 1 091 857,94 € | 394 857,94 € | 10 312 988,92 € |
| Année 8 | 1 132 045,62 € | 354 670,26 € | 9 180 943,30 € |
| Année 9 | 1 173 712,48 € | 313 003,40 € | 8 007 230,82 € |
| Année 10 | 1 216 912,97 € | 269 802,91 € | 6 790 317,85 € |
| Année 11 | 1 261 703,50 € | 225 012,38 € | 5 528 614,35 € |
| Année 12 | 1 308 142,66 € | 178 573,22 € | 4 220 471,69 € |
| Année 13 | 1 356 291,08 € | 130 424,80 € | 2 864 180,61 € |
| Année 14 | 1 406 211,67 € | 80 504,21 € | 1 457 968,94 € |
| Année 15 | 1 457 968,94 € | 28 746,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 188 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 980 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.