Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 334,57 € | 125 334,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 802 € / mois | 358 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 080 € | 18 779 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 713 € | 17 823 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 208,30 € | 614 806,54 € | 16 499 291,70 € |
| Année 2 | 921 937,14 € | 582 077,70 € | 15 577 354,56 € |
| Année 3 | 955 870,60 € | 548 144,24 € | 14 621 483,96 € |
| Année 4 | 991 053,04 € | 512 961,80 € | 13 630 430,92 € |
| Année 5 | 1 027 530,43 € | 476 484,41 € | 12 602 900,49 € |
| Année 6 | 1 065 350,41 € | 438 664,43 € | 11 537 550,08 € |
| Année 7 | 1 104 562,46 € | 399 452,38 € | 10 432 987,62 € |
| Année 8 | 1 145 217,77 € | 358 797,07 € | 9 287 769,85 € |
| Année 9 | 1 187 369,43 € | 316 645,41 € | 8 100 400,42 € |
| Année 10 | 1 231 072,59 € | 272 942,25 € | 6 869 327,83 € |
| Année 11 | 1 276 384,31 € | 227 630,53 € | 5 592 943,52 € |
| Année 12 | 1 323 363,79 € | 180 651,05 € | 4 269 579,73 € |
| Année 13 | 1 372 072,47 € | 131 942,37 € | 2 897 507,26 € |
| Année 14 | 1 422 573,90 € | 81 440,94 € | 1 474 933,36 € |
| Année 15 | 1 474 933,36 € | 29 080,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 388 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 099 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.