Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 913,49 € | 102 913,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 859 € / mois | 294 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 080 € | 18 779 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 713 € | 17 823 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 499,92 € | 638 461,96 € | 16 792 000,08 € |
| Année 2 | 619 133,73 € | 615 828,15 € | 16 172 866,35 € |
| Année 3 | 642 626,31 € | 592 335,57 € | 15 530 240,04 € |
| Année 4 | 667 010,34 € | 567 951,54 € | 14 863 229,70 € |
| Année 5 | 692 319,61 € | 542 642,27 € | 14 170 910,09 € |
| Année 6 | 718 589,20 € | 516 372,68 € | 13 452 320,89 € |
| Année 7 | 745 855,61 € | 489 106,27 € | 12 706 465,28 € |
| Année 8 | 774 156,59 € | 460 805,29 € | 11 932 308,69 € |
| Année 9 | 803 531,43 € | 431 430,45 € | 11 128 777,26 € |
| Année 10 | 834 020,88 € | 400 941,00 € | 10 294 756,38 € |
| Année 11 | 865 667,27 € | 369 294,61 € | 9 429 089,11 € |
| Année 12 | 898 514,45 € | 336 447,43 € | 8 530 574,66 € |
| Année 13 | 932 607,95 € | 302 353,93 € | 7 597 966,71 € |
| Année 14 | 967 995,14 € | 266 966,74 € | 6 629 971,57 € |
| Année 15 | 1 004 725,06 € | 230 236,82 € | 5 625 246,51 € |
| Année 16 | 1 042 848,68 € | 192 113,20 € | 4 582 397,83 € |
| Année 17 | 1 082 418,87 € | 152 543,01 € | 3 499 978,96 € |
| Année 18 | 1 123 490,52 € | 111 471,36 € | 2 376 488,44 € |
| Année 19 | 1 166 120,59 € | 68 841,29 € | 1 210 367,85 € |
| Année 20 | 1 210 367,85 € | 24 593,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 388 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 039 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.