Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 895,32 € | 90 895,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 440 € / mois | 259 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 080 € | 18 833 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 963 € | 17 874 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 574,61 € | 669 169,23 € | 17 016 925,39 € |
| Année 2 | 438 225,73 € | 652 518,11 € | 16 578 699,66 € |
| Année 3 | 455 534,56 € | 635 209,28 € | 16 123 165,10 € |
| Année 4 | 473 527,02 € | 617 216,82 € | 15 649 638,08 € |
| Année 5 | 492 230,14 € | 598 513,70 € | 15 157 407,94 € |
| Année 6 | 511 672,00 € | 579 071,84 € | 14 645 735,94 € |
| Année 7 | 531 881,76 € | 558 862,08 € | 14 113 854,18 € |
| Année 8 | 552 889,75 € | 537 854,09 € | 13 560 964,43 € |
| Année 9 | 574 727,51 € | 516 016,33 € | 12 986 236,92 € |
| Année 10 | 597 427,80 € | 493 316,04 € | 12 388 809,12 € |
| Année 11 | 621 024,70 € | 469 719,14 € | 11 767 784,42 € |
| Année 12 | 645 553,60 € | 445 190,24 € | 11 122 230,82 € |
| Année 13 | 671 051,34 € | 419 692,50 € | 10 451 179,48 € |
| Année 14 | 697 556,21 € | 393 187,63 € | 9 753 623,27 € |
| Année 15 | 725 107,90 € | 365 635,94 € | 9 028 515,37 € |
| Année 16 | 753 747,86 € | 336 995,98 € | 8 274 767,51 € |
| Année 17 | 783 518,98 € | 307 224,86 € | 7 491 248,53 € |
| Année 18 | 814 466,02 € | 276 277,82 € | 6 676 782,51 € |
| Année 19 | 846 635,37 € | 244 108,47 € | 5 830 147,14 € |
| Année 20 | 880 075,34 € | 210 668,50 € | 4 950 071,80 € |
| Année 21 | 914 836,10 € | 175 907,74 € | 4 035 235,70 € |
| Année 22 | 950 969,84 € | 139 774,00 € | 3 084 265,86 € |
| Année 23 | 988 530,75 € | 102 213,09 € | 2 095 735,11 € |
| Année 24 | 1 027 575,22 € | 63 168,62 € | 1 068 159,89 € |
| Année 25 | 1 068 159,89 € | 22 581,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 438 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 701 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.