Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 187,87 € | 87 187,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 206 € / mois | 249 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 080 € | 18 671 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 213 € | 17 720 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 882,90 € | 765 371,54 € | 17 007 617,10 € |
| Année 2 | 293 669,59 € | 752 584,85 € | 16 713 947,51 € |
| Année 3 | 307 038,31 € | 739 216,13 € | 16 406 909,20 € |
| Année 4 | 321 015,64 € | 725 238,80 € | 16 085 893,56 € |
| Année 5 | 335 629,27 € | 710 625,17 € | 15 750 264,29 € |
| Année 6 | 350 908,14 € | 695 346,30 € | 15 399 356,15 € |
| Année 7 | 366 882,58 € | 679 371,86 € | 15 032 473,57 € |
| Année 8 | 383 584,20 € | 662 670,24 € | 14 648 889,37 € |
| Année 9 | 401 046,12 € | 645 208,32 € | 14 247 843,25 € |
| Année 10 | 419 303,01 € | 626 951,43 € | 13 828 540,24 € |
| Année 11 | 438 390,97 € | 607 863,47 € | 13 390 149,27 € |
| Année 12 | 458 347,88 € | 587 906,56 € | 12 931 801,39 € |
| Année 13 | 479 213,28 € | 567 041,16 € | 12 452 588,11 € |
| Année 14 | 501 028,54 € | 545 225,90 € | 11 951 559,57 € |
| Année 15 | 523 836,93 € | 522 417,51 € | 11 427 722,64 € |
| Année 16 | 547 683,59 € | 498 570,85 € | 10 880 039,05 € |
| Année 17 | 572 615,84 € | 473 638,60 € | 10 307 423,21 € |
| Année 18 | 598 683,09 € | 447 571,35 € | 9 708 740,12 € |
| Année 19 | 625 936,98 € | 420 317,46 € | 9 082 803,14 € |
| Année 20 | 654 431,58 € | 391 822,86 € | 8 428 371,56 € |
| Année 21 | 684 223,31 € | 362 031,13 € | 7 744 148,25 € |
| Année 22 | 715 371,29 € | 330 883,15 € | 7 028 776,96 € |
| Année 23 | 747 937,17 € | 298 317,27 € | 6 280 839,79 € |
| Année 24 | 781 985,60 € | 264 268,84 € | 5 498 854,19 € |
| Année 25 | 817 583,99 € | 228 670,45 € | 4 681 270,20 € |
| Année 26 | 854 802,93 € | 191 451,51 € | 3 826 467,27 € |
| Année 27 | 893 716,24 € | 152 538,20 € | 2 932 751,03 € |
| Année 28 | 934 400,94 € | 111 853,50 € | 1 998 350,09 € |
| Année 29 | 976 937,75 € | 69 316,69 € | 1 021 412,34 € |
| Année 30 | 1 021 412,34 € | 24 843,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 288 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.