Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 396,91 € | 82 396,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 688 € / mois | 235 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 080 € | 17 645 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 463 € | 16 746 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 448,42 € | 723 314,50 € | 16 073 051,58 € |
| Année 2 | 277 532,44 € | 711 230,48 € | 15 795 519,14 € |
| Année 3 | 290 166,59 € | 698 596,33 € | 15 505 352,55 € |
| Année 4 | 303 375,85 € | 685 387,07 € | 15 201 976,70 € |
| Année 5 | 317 186,46 € | 671 576,46 € | 14 884 790,24 € |
| Année 6 | 331 625,79 € | 657 137,13 € | 14 553 164,45 € |
| Année 7 | 346 722,39 € | 642 040,53 € | 14 206 442,06 € |
| Année 8 | 362 506,28 € | 626 256,64 € | 13 843 935,78 € |
| Année 9 | 379 008,68 € | 609 754,24 € | 13 464 927,10 € |
| Année 10 | 396 262,33 € | 592 500,59 € | 13 068 664,77 € |
| Année 11 | 414 301,42 € | 574 461,50 € | 12 654 363,35 € |
| Année 12 | 433 161,71 € | 555 601,21 € | 12 221 201,64 € |
| Année 13 | 452 880,55 € | 535 882,37 € | 11 768 321,09 € |
| Année 14 | 473 497,06 € | 515 265,86 € | 11 294 824,03 € |
| Année 15 | 495 052,11 € | 493 710,81 € | 10 799 771,92 € |
| Année 16 | 517 588,45 € | 471 174,47 € | 10 282 183,47 € |
| Année 17 | 541 150,65 € | 447 612,27 € | 9 741 032,82 € |
| Année 18 | 565 785,49 € | 422 977,43 € | 9 175 247,33 € |
| Année 19 | 591 541,78 € | 397 221,14 € | 8 583 705,55 € |
| Année 20 | 618 470,61 € | 370 292,31 € | 7 965 234,94 € |
| Année 21 | 646 625,30 € | 342 137,62 € | 7 318 609,64 € |
| Année 22 | 676 061,67 € | 312 701,25 € | 6 642 547,97 € |
| Année 23 | 706 838,11 € | 281 924,81 € | 5 935 709,86 € |
| Année 24 | 739 015,55 € | 249 747,37 € | 5 196 694,31 € |
| Année 25 | 772 657,82 € | 216 105,10 € | 4 424 036,49 € |
| Année 26 | 807 831,58 € | 180 931,34 € | 3 616 204,91 € |
| Année 27 | 844 606,56 € | 144 156,36 € | 2 771 598,35 € |
| Année 28 | 883 055,67 € | 105 707,25 € | 1 888 542,68 € |
| Année 29 | 923 255,11 € | 65 507,81 € | 965 287,57 € |
| Année 30 | 965 287,57 € | 23 478,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 338 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 420 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.