Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 438 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 901,23 € | 82 901,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 216 € / mois | 236 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 080 € | 17 753 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 963 € | 16 849 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 438 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 073,19 € | 727 741,57 € | 16 171 426,81 € |
| Année 2 | 279 231,19 € | 715 583,57 € | 15 892 195,62 € |
| Année 3 | 291 942,68 € | 702 872,08 € | 15 600 252,94 € |
| Année 4 | 305 232,79 € | 689 581,97 € | 15 295 020,15 € |
| Année 5 | 319 127,93 € | 675 686,83 € | 14 975 892,22 € |
| Année 6 | 333 655,63 € | 661 159,13 € | 14 642 236,59 € |
| Année 7 | 348 844,66 € | 645 970,10 € | 14 293 391,93 € |
| Année 8 | 364 725,14 € | 630 089,62 € | 13 928 666,79 € |
| Année 9 | 381 328,56 € | 613 486,20 € | 13 547 338,23 € |
| Année 10 | 398 687,82 € | 596 126,94 € | 13 148 650,41 € |
| Année 11 | 416 837,31 € | 577 977,45 € | 12 731 813,10 € |
| Année 12 | 435 813,03 € | 559 001,73 € | 12 296 000,07 € |
| Année 13 | 455 652,58 € | 539 162,18 € | 11 840 347,49 € |
| Année 14 | 476 395,31 € | 518 419,45 € | 11 363 952,18 € |
| Année 15 | 498 082,30 € | 496 732,46 € | 10 865 869,88 € |
| Année 16 | 520 756,54 € | 474 058,22 € | 10 345 113,34 € |
| Année 17 | 544 463,00 € | 450 351,76 € | 9 800 650,34 € |
| Année 18 | 569 248,62 € | 425 566,14 € | 9 231 401,72 € |
| Année 19 | 595 162,57 € | 399 652,19 € | 8 636 239,15 € |
| Année 20 | 622 256,21 € | 372 558,55 € | 8 013 982,94 € |
| Année 21 | 650 583,24 € | 344 231,52 € | 7 363 399,70 € |
| Année 22 | 680 199,82 € | 314 614,94 € | 6 683 199,88 € |
| Année 23 | 711 164,59 € | 283 650,17 € | 5 972 035,29 € |
| Année 24 | 743 539,01 € | 251 275,75 € | 5 228 496,28 € |
| Année 25 | 777 387,18 € | 217 427,58 € | 4 451 109,10 € |
| Année 26 | 812 776,26 € | 182 038,50 € | 3 638 332,84 € |
| Année 27 | 849 776,33 € | 145 038,43 € | 2 788 556,51 € |
| Année 28 | 888 460,78 € | 106 353,98 € | 1 900 095,73 € |
| Année 29 | 928 906,26 € | 65 908,50 € | 971 189,47 € |
| Année 30 | 971 189,47 € | 23 621,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 438 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.