Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 682,98 € | 85 682,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 645 € / mois | 244 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 080 € | 17 753 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 963 € | 16 849 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 399,61 € | 630 796,15 € | 16 041 100,39 € |
| Année 2 | 413 095,93 € | 615 099,83 € | 15 628 004,46 € |
| Année 3 | 429 412,17 € | 598 783,59 € | 15 198 592,29 € |
| Année 4 | 446 372,84 € | 581 822,92 € | 14 752 219,45 € |
| Année 5 | 464 003,47 € | 564 192,29 € | 14 288 215,98 € |
| Année 6 | 482 330,41 € | 545 865,35 € | 13 805 885,57 € |
| Année 7 | 501 381,27 € | 526 814,49 € | 13 304 504,30 € |
| Année 8 | 521 184,56 € | 507 011,20 € | 12 783 319,74 € |
| Année 9 | 541 770,07 € | 486 425,69 € | 12 241 549,67 € |
| Année 10 | 563 168,62 € | 465 027,14 € | 11 678 381,05 € |
| Année 11 | 585 412,34 € | 442 783,42 € | 11 092 968,71 € |
| Année 12 | 608 534,67 € | 419 661,09 € | 10 484 434,04 € |
| Année 13 | 632 570,25 € | 395 625,51 € | 9 851 863,79 € |
| Année 14 | 657 555,19 € | 370 640,57 € | 9 194 308,60 € |
| Année 15 | 683 526,97 € | 344 668,79 € | 8 510 781,63 € |
| Année 16 | 710 524,56 € | 317 671,20 € | 7 800 257,07 € |
| Année 17 | 738 588,49 € | 289 607,27 € | 7 061 668,58 € |
| Année 18 | 767 760,89 € | 260 434,87 € | 6 293 907,69 € |
| Année 19 | 798 085,50 € | 230 110,26 € | 5 495 822,19 € |
| Année 20 | 829 607,87 € | 198 587,89 € | 4 666 214,32 € |
| Année 21 | 862 375,29 € | 165 820,47 € | 3 803 839,03 € |
| Année 22 | 896 436,96 € | 131 758,80 € | 2 907 402,07 € |
| Année 23 | 931 843,94 € | 96 351,82 € | 1 975 558,13 € |
| Année 24 | 968 649,44 € | 59 546,32 € | 1 006 908,69 € |
| Année 25 | 1 006 908,69 € | 21 287,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 438 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 643 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 809 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.