Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 324,69 € | 116 324,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 499 € / mois | 332 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 080 € | 17 429 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 463 € | 16 541 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 286,09 € | 570 610,19 € | 15 313 213,91 € |
| Année 2 | 855 662,15 € | 540 234,13 € | 14 457 551,76 € |
| Année 3 | 887 156,26 € | 508 740,02 € | 13 570 395,50 € |
| Année 4 | 919 809,54 € | 476 086,74 € | 12 650 585,96 € |
| Année 5 | 953 664,71 € | 442 231,57 € | 11 696 921,25 € |
| Année 6 | 988 765,94 € | 407 130,34 € | 10 708 155,31 € |
| Année 7 | 1 025 159,14 € | 370 737,14 € | 9 682 996,17 € |
| Année 8 | 1 062 891,86 € | 333 004,42 € | 8 620 104,31 € |
| Année 9 | 1 102 013,43 € | 293 882,85 € | 7 518 090,88 € |
| Année 10 | 1 142 574,89 € | 253 321,39 € | 6 375 515,99 € |
| Année 11 | 1 184 629,28 € | 211 267,00 € | 5 190 886,71 € |
| Année 12 | 1 228 231,63 € | 167 664,65 € | 3 962 655,08 € |
| Année 13 | 1 273 438,74 € | 122 457,54 € | 2 689 216,34 € |
| Année 14 | 1 320 309,83 € | 75 586,45 € | 1 368 906,51 € |
| Année 15 | 1 368 906,51 € | 26 990,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 138 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 613 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.