Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 515,39 € | 95 515,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 441 € / mois | 272 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 080 € | 17 429 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 463 € | 16 541 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 619,58 € | 592 565,10 € | 15 584 880,42 € |
| Année 2 | 574 626,29 € | 571 558,39 € | 15 010 254,13 € |
| Année 3 | 596 430,12 € | 549 754,56 € | 14 413 824,01 € |
| Année 4 | 619 061,24 € | 527 123,44 € | 13 794 762,77 € |
| Année 5 | 642 551,11 € | 503 633,57 € | 13 152 211,66 € |
| Année 6 | 666 932,29 € | 479 252,39 € | 12 485 279,37 € |
| Année 7 | 692 238,58 € | 453 946,10 € | 11 793 040,79 € |
| Année 8 | 718 505,11 € | 427 679,57 € | 11 074 535,68 € |
| Année 9 | 745 768,31 € | 400 416,37 € | 10 328 767,37 € |
| Année 10 | 774 065,99 € | 372 118,69 € | 9 554 701,38 € |
| Année 11 | 803 437,39 € | 342 747,29 € | 8 751 263,99 € |
| Année 12 | 833 923,29 € | 312 261,39 € | 7 917 340,70 € |
| Année 13 | 865 565,96 € | 280 618,72 € | 7 051 774,74 € |
| Année 14 | 898 409,24 € | 247 775,44 € | 6 153 365,50 € |
| Année 15 | 932 498,79 € | 213 685,89 € | 5 220 866,71 € |
| Année 16 | 967 881,85 € | 178 302,83 € | 4 252 984,86 € |
| Année 17 | 1 004 607,48 € | 141 577,20 € | 3 248 377,38 € |
| Année 18 | 1 042 726,60 € | 103 458,08 € | 2 205 650,78 € |
| Année 19 | 1 082 292,17 € | 63 892,51 € | 1 123 358,61 € |
| Année 20 | 1 123 358,61 € | 22 825,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 138 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.