Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 219,46 € | 95 219,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 544 € / mois | 272 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 080 € | 17 375 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 213 € | 16 490 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 904,29 € | 590 729,23 € | 15 536 595,71 € |
| Année 2 | 572 845,92 € | 569 787,60 € | 14 963 749,79 € |
| Année 3 | 594 582,18 € | 548 051,34 € | 14 369 167,61 € |
| Année 4 | 617 143,19 € | 525 490,33 € | 13 752 024,42 € |
| Année 5 | 640 560,27 € | 502 073,25 € | 13 111 464,15 € |
| Année 6 | 664 865,91 € | 477 767,61 € | 12 446 598,24 € |
| Année 7 | 690 093,80 € | 452 539,72 € | 11 756 504,44 € |
| Année 8 | 716 278,94 € | 426 354,58 € | 11 040 225,50 € |
| Année 9 | 743 457,67 € | 399 175,85 € | 10 296 767,83 € |
| Année 10 | 771 667,66 € | 370 965,86 € | 9 525 100,17 € |
| Année 11 | 800 948,08 € | 341 685,44 € | 8 724 152,09 € |
| Année 12 | 831 339,52 € | 311 294,00 € | 7 892 812,57 € |
| Année 13 | 862 884,14 € | 279 749,38 € | 7 029 928,43 € |
| Année 14 | 895 625,70 € | 247 007,82 € | 6 134 302,73 € |
| Année 15 | 929 609,61 € | 213 023,91 € | 5 204 693,12 € |
| Année 16 | 964 883,04 € | 177 750,48 € | 4 239 810,08 € |
| Année 17 | 1 001 494,88 € | 141 138,64 € | 3 238 315,20 € |
| Année 18 | 1 039 495,94 € | 103 137,58 € | 2 198 819,26 € |
| Année 19 | 1 078 938,91 € | 63 694,61 € | 1 119 880,35 € |
| Année 20 | 1 119 880,35 € | 22 755,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 088 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 056 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.