Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 627,62 € | 94 627,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 750 € / mois | 270 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 080 € | 17 267 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 713 € | 16 388 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 473,95 € | 587 057,49 € | 15 440 026,05 € |
| Année 2 | 569 285,44 € | 566 246,00 € | 14 870 740,61 € |
| Année 3 | 590 886,58 € | 544 644,86 € | 14 279 854,03 € |
| Année 4 | 613 307,38 € | 522 224,06 € | 13 666 546,65 € |
| Année 5 | 636 578,93 € | 498 952,51 € | 13 029 967,72 € |
| Année 6 | 660 733,48 € | 474 797,96 € | 12 369 234,24 € |
| Année 7 | 685 804,57 € | 449 726,87 € | 11 683 429,67 € |
| Année 8 | 711 826,96 € | 423 704,48 € | 10 971 602,71 € |
| Année 9 | 738 836,76 € | 396 694,68 € | 10 232 765,95 € |
| Année 10 | 766 871,42 € | 368 660,02 € | 9 465 894,53 € |
| Année 11 | 795 969,83 € | 339 561,61 € | 8 669 924,70 € |
| Année 12 | 826 172,37 € | 309 359,07 € | 7 843 752,33 € |
| Année 13 | 857 520,92 € | 278 010,52 € | 6 986 231,41 € |
| Année 14 | 890 058,99 € | 245 472,45 € | 6 096 172,42 € |
| Année 15 | 923 831,67 € | 211 699,77 € | 5 172 340,75 € |
| Année 16 | 958 885,86 € | 176 645,58 € | 4 213 454,89 € |
| Année 17 | 995 270,13 € | 140 261,31 € | 3 218 184,76 € |
| Année 18 | 1 033 035,00 € | 102 496,44 € | 2 185 149,76 € |
| Année 19 | 1 072 232,82 € | 63 298,62 € | 1 112 916,94 € |
| Année 20 | 1 112 916,94 € | 22 613,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 988 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 365 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.