Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 035,77 € | 94 035,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 957 € / mois | 268 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 080 € | 17 159 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 213 € | 16 285 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 043,52 € | 583 385,72 € | 15 343 456,48 € |
| Année 2 | 565 724,82 € | 562 704,42 € | 14 777 731,66 € |
| Année 3 | 587 190,87 € | 541 238,37 € | 14 190 540,79 € |
| Année 4 | 609 471,43 € | 518 957,81 € | 13 581 069,36 € |
| Année 5 | 632 597,43 € | 495 831,81 € | 12 948 471,93 € |
| Année 6 | 656 600,89 € | 471 828,35 € | 12 291 871,04 € |
| Année 7 | 681 515,17 € | 446 914,07 € | 11 610 355,87 € |
| Année 8 | 707 374,80 € | 421 054,44 € | 10 902 981,07 € |
| Année 9 | 734 215,68 € | 394 213,56 € | 10 168 765,39 € |
| Année 10 | 762 074,99 € | 366 354,25 € | 9 406 690,40 € |
| Année 11 | 790 991,42 € | 337 437,82 € | 8 615 698,98 € |
| Année 12 | 821 005,06 € | 307 424,18 € | 7 794 693,92 € |
| Année 13 | 852 157,55 € | 276 271,69 € | 6 942 536,37 € |
| Année 14 | 884 492,08 € | 243 937,16 € | 6 058 044,29 € |
| Année 15 | 918 053,53 € | 210 375,71 € | 5 139 990,76 € |
| Année 16 | 952 888,47 € | 175 540,77 € | 4 187 102,29 € |
| Année 17 | 989 045,18 € | 139 384,06 € | 3 198 057,11 € |
| Année 18 | 1 026 573,84 € | 101 855,40 € | 2 171 483,27 € |
| Année 19 | 1 065 526,49 € | 62 902,75 € | 1 105 956,78 € |
| Année 20 | 1 105 956,78 € | 22 472,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 888 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 674 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.