Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 816,20 € | 82 816,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 958 € / mois | 236 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 080 € | 17 159 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 213 € | 16 285 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 103,47 € | 609 690,93 € | 15 504 396,53 € |
| Année 2 | 399 274,58 € | 594 519,82 € | 15 105 121,95 € |
| Année 3 | 415 044,93 € | 578 749,47 € | 14 690 077,02 € |
| Année 4 | 431 438,16 € | 562 356,24 € | 14 258 638,86 € |
| Année 5 | 448 478,88 € | 545 315,52 € | 13 810 159,98 € |
| Année 6 | 466 192,67 € | 527 601,73 € | 13 343 967,31 € |
| Année 7 | 484 606,11 € | 509 188,29 € | 12 859 361,20 € |
| Année 8 | 503 746,84 € | 490 047,56 € | 12 355 614,36 € |
| Année 9 | 523 643,55 € | 470 150,85 € | 11 831 970,81 € |
| Année 10 | 544 326,17 € | 449 468,23 € | 11 287 644,64 € |
| Année 11 | 565 825,69 € | 427 968,71 € | 10 721 818,95 € |
| Année 12 | 588 174,38 € | 405 620,02 € | 10 133 644,57 € |
| Année 13 | 611 405,78 € | 382 388,62 € | 9 522 238,79 € |
| Année 14 | 635 554,77 € | 358 239,63 € | 8 886 684,02 € |
| Année 15 | 660 657,61 € | 333 136,79 € | 8 226 026,41 € |
| Année 16 | 686 751,89 € | 307 042,51 € | 7 539 274,52 € |
| Année 17 | 713 876,88 € | 279 917,52 € | 6 825 397,64 € |
| Année 18 | 742 073,21 € | 251 721,19 € | 6 083 324,43 € |
| Année 19 | 771 383,23 € | 222 411,17 € | 5 311 941,20 € |
| Année 20 | 801 850,93 € | 191 943,47 € | 4 510 090,27 € |
| Année 21 | 833 522,01 € | 160 272,39 € | 3 676 568,26 € |
| Année 22 | 866 444,06 € | 127 350,34 € | 2 810 124,20 € |
| Année 23 | 900 666,42 € | 93 127,98 € | 1 909 457,78 € |
| Année 24 | 936 240,48 € | 57 553,92 € | 973 217,30 € |
| Année 25 | 973 217,30 € | 20 574,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 888 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.