Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 522,72 € | 114 522,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 039 € / mois | 327 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 080 € | 17 159 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 213 € | 16 285 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 501,71 € | 561 770,93 € | 15 075 998,29 € |
| Année 2 | 842 407,24 € | 531 865,40 € | 14 233 591,05 € |
| Année 3 | 873 413,46 € | 500 859,18 € | 13 360 177,59 € |
| Année 4 | 905 560,90 € | 468 711,74 € | 12 454 616,69 € |
| Année 5 | 938 891,64 € | 435 381,00 € | 11 515 725,05 € |
| Année 6 | 973 449,12 € | 400 823,52 € | 10 542 275,93 € |
| Année 7 | 1 009 278,59 € | 364 994,05 € | 9 532 997,34 € |
| Année 8 | 1 046 426,79 € | 327 845,85 € | 8 486 570,55 € |
| Année 9 | 1 084 942,31 € | 289 330,33 € | 7 401 628,24 € |
| Année 10 | 1 124 875,43 € | 249 397,21 € | 6 276 752,81 € |
| Année 11 | 1 166 278,43 € | 207 994,21 € | 5 110 474,38 € |
| Année 12 | 1 209 205,27 € | 165 067,37 € | 3 901 269,11 € |
| Année 13 | 1 253 712,13 € | 120 560,51 € | 2 647 556,98 € |
| Année 14 | 1 299 857,12 € | 74 415,52 € | 1 347 699,86 € |
| Année 15 | 1 347 699,86 € | 26 572,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 888 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 208 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 662 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.