Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 555,58 € | 82 555,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 168 € / mois | 235 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 080 € | 17 105 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 963 € | 16 234 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 894,69 € | 607 772,27 € | 15 455 605,31 € |
| Année 2 | 398 018,07 € | 592 648,89 € | 15 057 587,24 € |
| Année 3 | 413 738,76 € | 576 928,20 € | 14 643 848,48 € |
| Année 4 | 430 080,42 € | 560 586,54 € | 14 213 768,06 € |
| Année 5 | 447 067,50 € | 543 599,46 € | 13 766 700,56 € |
| Année 6 | 464 725,55 € | 525 941,41 € | 13 301 975,01 € |
| Année 7 | 483 081,04 € | 507 585,92 € | 12 818 893,97 € |
| Année 8 | 502 161,52 € | 488 505,44 € | 12 316 732,45 € |
| Année 9 | 521 995,66 € | 468 671,30 € | 11 794 736,79 € |
| Année 10 | 542 613,16 € | 448 053,80 € | 11 252 123,63 € |
| Année 11 | 564 045,02 € | 426 621,94 € | 10 688 078,61 € |
| Année 12 | 586 323,36 € | 404 343,60 € | 10 101 755,25 € |
| Année 13 | 609 481,66 € | 381 185,30 € | 9 492 273,59 € |
| Année 14 | 633 554,65 € | 357 112,31 € | 8 858 718,94 € |
| Année 15 | 658 578,48 € | 332 088,48 € | 8 200 140,46 € |
| Année 16 | 684 590,66 € | 306 076,30 € | 7 515 549,80 € |
| Année 17 | 711 630,27 € | 279 036,69 € | 6 803 919,53 € |
| Année 18 | 739 737,88 € | 250 929,08 € | 6 064 181,65 € |
| Année 19 | 768 955,66 € | 221 711,30 € | 5 295 225,99 € |
| Année 20 | 799 327,49 € | 191 339,47 € | 4 495 898,50 € |
| Année 21 | 830 898,90 € | 159 768,06 € | 3 664 999,60 € |
| Année 22 | 863 717,32 € | 126 949,64 € | 2 801 282,28 € |
| Année 23 | 897 832,00 € | 92 834,96 € | 1 903 450,28 € |
| Année 24 | 933 294,07 € | 57 372,89 € | 970 156,21 € |
| Année 25 | 970 156,21 € | 20 510,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 838 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 873 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 062 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.