Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 838 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 875,36 € | 79 875,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 047 € / mois | 228 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 080 € | 17 105 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 963 € | 16 234 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 838 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 325,09 € | 701 179,23 € | 15 581 174,91 € |
| Année 2 | 269 039,33 € | 689 464,99 € | 15 312 135,58 € |
| Année 3 | 281 286,83 € | 677 217,49 € | 15 030 848,75 € |
| Année 4 | 294 091,88 € | 664 412,44 € | 14 736 756,87 € |
| Année 5 | 307 479,86 € | 651 024,46 € | 14 429 277,01 € |
| Année 6 | 321 477,29 € | 637 027,03 € | 14 107 799,72 € |
| Année 7 | 336 111,91 € | 622 392,41 € | 13 771 687,81 € |
| Année 8 | 351 412,76 € | 607 091,56 € | 13 420 275,05 € |
| Année 9 | 367 410,16 € | 591 094,16 € | 13 052 864,89 € |
| Année 10 | 384 135,81 € | 574 368,51 € | 12 668 729,08 € |
| Année 11 | 401 622,87 € | 556 881,45 € | 12 267 106,21 € |
| Année 12 | 419 905,97 € | 538 598,35 € | 11 847 200,24 € |
| Année 13 | 439 021,38 € | 519 482,94 € | 11 408 178,86 € |
| Année 14 | 459 006,98 € | 499 497,34 € | 10 949 171,88 € |
| Année 15 | 479 902,40 € | 478 601,92 € | 10 469 269,48 € |
| Année 16 | 501 749,06 € | 456 755,26 € | 9 967 520,42 € |
| Année 17 | 524 590,21 € | 433 914,11 € | 9 442 930,21 € |
| Année 18 | 548 471,19 € | 410 033,13 € | 8 894 459,02 € |
| Année 19 | 573 439,29 € | 385 065,03 € | 8 321 019,73 € |
| Année 20 | 599 544,00 € | 358 960,32 € | 7 721 475,73 € |
| Année 21 | 626 837,12 € | 331 667,20 € | 7 094 638,61 € |
| Année 22 | 655 372,66 € | 303 131,66 € | 6 439 265,95 € |
| Année 23 | 685 207,26 € | 273 297,06 € | 5 754 058,69 € |
| Année 24 | 716 400,00 € | 242 104,32 € | 5 037 658,69 € |
| Année 25 | 749 012,73 € | 209 491,59 € | 4 288 645,96 € |
| Année 26 | 783 110,12 € | 175 394,20 € | 3 505 535,84 € |
| Année 27 | 818 759,72 € | 139 744,60 € | 2 686 776,12 € |
| Année 28 | 856 032,19 € | 102 472,13 € | 1 830 743,93 € |
| Année 29 | 895 001,43 € | 63 502,89 € | 935 742,50 € |
| Année 30 | 935 742,50 € | 22 759,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 838 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.